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    對現在我國所擁有的房產典當進行分析

    典當業在我國鼓起二十多年,但典當規律制度的開展卻相對滯后。國外發達國家如英國、新加坡等國擬定了專門的典當法,而我國現行的典當規律擬定存在“散”“亂”“低”的情況。典當事務中房產 典當占有了“半壁河山”,所以對房產典當涉及的規律問題如房產典當的概念、房產典當與房產典當的差異、典期與回贖期、絕當的確定及絕當物品的處理等問題的研討具有現實性和緊迫性。 一、房產典當的概念 我國的典當產生于西漢,興盛于明清,撤銷于20世紀50年代,復興于20世紀80年代。 典當一詞由來已久,前期不管以動產仍是不動產作擔保,均稱之為“典”。以動產為擔保的,有“典”、“當”、“質”、“押”四種稱謂,其取息、時期各有不同。“典”取息最低、時期最 長,“當”次之,月息稍重,時期稍短;“質”再次之,“押”取息最重。一般用語常“典當”并用、“質押”并稱。① 典當一般是指將個人工業交付給他人,以作為某項債務的擔保,有關的工業可以實際地或推定地交給承典人。承典人一般占有典當物,可以運用典當物并取得孽息,典當的期限一般較長,過期則視為絕 賣。 何謂“房產典當”?房產典當是房地產權利特有的一種流轉方法,它是指房地產權利人,即出典人在必定期限內,將其一切的房地產,以必定典價將權利過渡給承典人的行為。 ②以房子供他人運用收益 的人稱為出典人,付出典金的人稱承典人,也叫典權人。承典人和出典人有必要訂立典契,約好典價和回贖時刻。典價一般為房子價格的一半或許稍高一些,但不能為全價,全價則為生意不為典當。典價 無利息,房子無租金。實際上是以租金抵假貸資金的利息。可見,房地產典當聯系兩頭基本權利義務是用房不交租,用錢不付息。 最高人民法院《關于金德輝訴佳木斯市永恒典當商行房子典當案子應怎樣處理問題的函復》 黑龍江省高級人民法院:“本案兩頭當事人以“當票”的形式簽定的協議,從其內容看,它不同于民間的一般 房子典當,不是以運用、收益為目的,實質上是以房子作典當,向典當商行告貸的合同,故定為典當告貸合同糾紛為宜。”最高人民法院的批復清晰了房子典當的中心是對典當房子運用、收益,即傳統 的典當權應歸于用益物權的范疇。<?xml:namespace prefix = "o" ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

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